《內地樓市》
賀錦如上市公司財務總監 廖秋銘基金經理
2024年初，中國內地政府推出了一系列穩定樓市的措施, 如下調按揭利率、制定貸款白名單以支持符合條件的房地產企業融資丶不斷放寬各大城市限購等，這對內地房地產市場的穩定起了重要作用。然而，大陸內地樓市低迷已持續四年多，還未復甦。北京、上海和深圳於今年8月也放寬購屋限制，但整體效果有限。大陸官方10月數據顯示，第一線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降0.8%，降幅較上月擴大0.1個百分點。
筆者看到，以前國內外社交媒體和傳媒都在唱衰大陸的經濟，唱衰內地的股市以及房地產市場，相當部分是反中勢力發起的輿論戰以打擊中國經濟。
筆者看到，中國內地對打擊股市的虛假信息非常積極。但是對樓市方面的唱衰言論管制比較少。在內地社交媒體上，相當多的賬號通過低價噱頭引流、誇大政策解讀引發恐慌、偽造房源與交易信息，以及利用直播歪曲解讀內地樓市。筆者認為，唱衰樓市訊息強化買方之觀望，迫使賣方下調價格，價格下行又反向推動印證輿論，形成惡性丶負面循環，影響大陸政府穩房價的努力。筆者認為，這跟以前國外、國內媒體唱衰中國股市一樣，其中一部分是想打擊中國經濟而制造的輿論戰、心理戰。
筆者見到，中共上海市委網絡安全和信息化委員會辦公室星期二（12月2日）方微信公眾號「網信上海」消息，上海網信辦同房管局、公安局網安總隊等部門11月14日啟動規范網上房地產信息傳播秩序專項整治行動，自開展以來指導網站平台自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產政策等違法違規和不良信息四萬余條，也處置違規房產類賬號七萬余個及違規直播間1200余個。
另在上海之外，中國多地今年也整治網上房地產信息，包括天津、長沙和哈爾濱。彭博社報道，中國加大對樓市輿論的管理力度，對此，筆者非常讚同。
筆者認為，媒體訊息繁雜、真假難辨，片面觀點和虛假內容容易誤導市場判斷，尤其在樓市疲軟時期更會動搖供需雙方信心。而負面輿論確實會削弱市場信心。政府應持續保持高壓嚴管態勢，加大打擊房地產領域網絡之亂象！切實消除網上房地產惡意唱衰信息非常必要。
筆者估計，即將召開的中共中央經濟工作會議，官方樓市調控目標是止跌回穩。筆者希望應有”小水漫灌” 及精準滴灌；要有需求刺激，又要有存量優化。大城市之城中村改造等工作應提速，保障房政策也會進一步優化，更好促進住房困難群體和新市民的住房需求。
筆者認為，北京、上海和深圳這三大一線城市8月以來相繼放寬限購措施，全面取消非核心區限購。但擠牙膏式的漸進式調整，不僅沒有扭轉市場預期，反而強化了潛在買家的觀望情緒～因怕進場太早買虧了。一些較年輕的朋友，則因為經濟前景不明朗，擔心過早被房貸綁定會加重經濟負擔，索性不考慮近期買房。
筆者見到，市民對經濟的悲觀預期降低了居民購屋意願，住房需求不足抑制了樓市投資，由此帶來的土地收入減少又限制了地方政府的投資能力，進而影響經濟成長、就業行情。要打破這個惡性循環，需要更強而有針對性的措施。
筆者認為，內地應完全開放一線城市限購，由中央主導商品房收儲。筆者認為，無論是在短期或中長期，穩定樓市對於中國經濟都有著至關重要的意義。房地產是百業之母，牽涉的產業鏈非常多。涉及大量民眾的就業。另外，中國絕大多數民眾的財富集中在房子上，穩定房地產市場，有利於民眾的資產保值升值。這對民眾保持未來經濟的樂觀態度丶對中國經濟的穩定向上發展至關重要。
賀錦如上市公司財務總監 廖秋銘基金經理 周振邦 香港中大計量金融學學生
香港建設專業聯會理事