《前舖後居大灣區》

很多人認為香港需要轉型，這的確是事實，過去地價高昂，地產發展雖然蓬勃，卻間接地成為整個社會成本而窒礙經濟多元化發展。其實民生也受到高地價、貴舖租所影響，因為自由行而令到社會的需求受到扭曲，人們一窩蜂地去追捧一些能夠因遊客而獲利的行業，例如金鋪、藥房，等等⋯⋯

當時社會已經有很多人大聲疾呼，說這樣的物價，影響年輕一代的發展，更遑論能夠營造創業的氛圍，因為生活及商業運作的成本都太高，比起鄰近地方，我們的經濟效益已經受到影響。

因此，在房地產價格開始回落的當下，社會又有聲音說香港經濟不景了。與此同時，股票亦都因內地資金減退而應聲降低，人們又說香港這個金融中心成為遺址。

其實，香港仍然有她的活力所在，在大灣區內各城市，尤其是珠江口兩岸基建，將深圳、福田、珠海等地融合之際，我們的普通法、各種專業聯盟、優質的大學等等接壤全球的連繫，成為與國內與之區別的優勢。在往深圳交流的過程中，我意識到，國內過去二三十年的發展，其實香港的確是發揮了槓桿的作用，借助香港的營商智慧，令國家走上富強之途。

香港社會的上層建築，法治精神、社會分工、資源管理制度嚴密，是我們應該自豪的基石。而背後的大灣區，將會成為我們的腹地，科技發展及具生產力的後盾。尤記得20多年前，在進修工程項目管理的時候，亦都有學習到鄰近地區兩個經濟體系融合時，有互相補足及兩地物價升降的轉變，期間人民也都需要接受在融合期間，兩地收入逐漸拉近，一升一降的轉變。似乎這個現象正發生在我們的社會當中。過去10多年，在經濟衰退而美國和中國也利用量化寬鬆的方法去迎戰時，資產價格因為銀根充裕而飆升了不少，甚至乎將香港物價推展至全球首位，這其實不是健康的現象。

在筆者最近往深圳灣交流考察的過程，了解到深圳灣將成為商業與文化聚焦的新基地，有別於前海作為商業旗艦的定位。在港人漸漸北上消費的時候，香港的房地產價格自然會開始回落，過程對某些人來說可能是痛苦的，然而對整個香港社會而言，筆者認為其實香港的競爭力卻在漸漸提升，在逐步降低香港的社會成本，而港人也真正的去實踐及體驗大灣區1小時生活圈的便利，一個珠三角大都會（Metropolitan ）便漸漸地在形成之中。

涂康年 建築師 建設管理副總監

香港建設專業聯會理事