《密集推出支持樓市政策》

在1月19日，香港建設專業聯會的理事在文章中提出：”為了使中國經濟穩步向上，中國或許可以在三方面努力：其一，更積極地通過財政等政策以穩定涉及領域非常廣泛的房地產市場，帶動房地產市場回升，如此，基本上可以維持中國經濟的穩定增長。中國內地對土地丶房子買賣的限制措施非常多，其實，很難存在炒賣的情況了。城市及農村的原居民都有房子，其資產的升值會增加全體民衆的消費熱情，刺激內需，從而帶動整體經濟向上，帶動整體中國資產之上升，由此亦能自然地丶更容易地吸引外企投資中國，如此，則是事半功倍。靠特意丶強力地招商，而沒有上面的前提，則只能是事倍功半了。衣丶食丶住丶行當中，住是最大的經濟，涉及廣泛的產業鏈，故有全局性的影響力。只要適當地抑制了”寡頭” 並把金融風險降到了合理範圍之內，對房地產方面的限制措施就可以再適當地放鬆。因爲不可能有絕對安全，一味追求某方面的絕對安全，又會在其他方面造成不可以承受的損失。其二，….. “

上星期五，1月26日，中國住房和城鄉建設部在北京召開房地產融資協調機制部署會，強調“各城市可以因地制宜調整房地產政策”，也提出要求：”各地要以房地產項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目”白名單”，項目”白名單” 落地後，即可爭取貸款。”

中國各大城市聞風而動，立即推出支持樓市的政策，例子如下；

其一丶廣州市隔天就宣布，全市範圍內120平方米以上的大戶型住房不再限購。

其二丶中國“最強地級市”～蘇州市，星期二，1月30日，起全面取消限購措施，買房不再限制面積和套數。

其三丶上海市宣布，自星期三，1月31日，起放寬推行了11年的單身外地人士購房限制。非上海戶籍的單身人士，若在當地連續繳滿五年社保或個稅，可在閔行、寶山和嘉定等上海外環以外區域購買一套住房。

其四丶廣西南寧市星期二已向當地金融機構推送第一批107個房地產項目白名單，其中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元人民幣。

其五丶重慶的“白名單”共涵蓋314個項目，融資需求約830億元；

其六丶昆明共有212個項目入選，融資需求約916億元；

其七丶成都首批白名單也確定。

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筆者認為，這些城市在進一步放開限購，也提供融資，支持樓市的力度很大。但仍然應該通過降低房貸利率和首付比例，對有購房需求者給予更大力度的支持。因爲市場對政策的消化、春節假期影響及大城市流動人口春節假日大遷徙，筆者預計政策效果將在春節之後逐漸釋放，將帶動一輪樓市“小陽春”。

筆者預計，更多城市近期也將推出支持樓市之政策，中國樓市有望止跌回升。這將調動幾乎所有產業鏈之生產的提振與提高，從而令整個中國的經濟活躍起來。所以，正如同事所講，衣丶食丶住丶行當中，住的確是最大的經濟，這跟炒賣房子無關。只要金融風險被控制在合理的範圍之內，資產的升值會令全民都會受惠(原居民都有房子)，可刺激消費，經濟向上走。如此，吸引外資也會更加容易，中國經濟上升的動力會更強。

P. S. 各位親愛的讀者，由2月7日至16日為本會理事農曆新年假期，之後繼續發文，敬請留意。在此，本會預祝各位讀者龍年身體健康！如意吉祥！

蘇智成測量師  李碩華建築師 建築工程公司董事

香港建設專業聯會理事