廖秋銘 基金經理 周振邦 香港中大計量金融學學生
上周四，10月17日，上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。會上介紹了國家推出的一整套樓市政策。
筆者認為中國內地這套樓市政策”組合拳” 之目的是，正如中央政治局日前提出的，推動房地產市場止跌回穩。這套組合拳包括”四個取消、四個降低及兩個增加” 。下作簡要介紹：
其一，四個取消是：賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施～取消限購、取消限售、取消限價，取消普通住宅和非普通住宅標準。
其二，四個降低是指：降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。
筆者認為，中國大陸通過落實了這些出台的政策，已降低了居民的購房成本，減輕了他們還貸款的壓力，也支持了居民滿足其剛性和改善性住房需求。
其三，兩個增加，其一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。
筆者認為，城中村是因城市擴大，把以前的農村村莊也包括在內了，沒有了稻田等耕作之地，變成了城市之小區。當中的安全隱患多、居住環境差，民眾改造意願大。據調查，全國僅35個大城市待改造規模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次，對條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度，提進行改造。主要采取貨幣化安置，這更有利於群眾根據自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利於消化存量商品房。
兩個增加之其二是指在本年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
筆者認為，相關白名單的政策發布以來，其效果已經顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅大大收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。
另外，筆者看到，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。筆者認為，住建部將會同有關部門，堅決貫徹了中央的決策部署，一項一項抓落實，把政策效應充分釋放出來，更多惠及民眾，保護民眾的財產安全。
筆者看到，香港建設專業聯會的一些成員在今年年初已經反覆提出，房地產涉及全國絕大多數民眾的切身利益。同樣的，股票市場也涉及民眾的切身利益。他們的財富不斷地縮水時，他們感受不到經濟的向上發展，會有悲觀情緒，從而會減少消費，這又令國家的經濟增長受到制約。形成惡性循環。這是外國敵對政客不斷的發動唱衰中國經濟的心理戰以及做空中國股市所樂意見到的現象。相信很多地方都反映了這些意見。後來中央不斷推出政策，以保障民眾的切身利益丶保護他們的財產安全。筆者相信中國的房地產以及股市都已見底，會逐步好轉。
廖秋銘 基金經理 周振邦 香港中大計量金融學學生
香港建設專業聯會理事