《首次提促進房地產市場止跌回穩》

九月廿六日，中共中央政治局召開會議，分析研究了當前經濟形勢，並部署好一步的經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。這是中國內地三天內兩度出招支持樓市股市。

在人民銀行等財金部委日前推出減息降準等系列措施後，中共中央政治局此次會議指出，要加大財政貨幣政策力度～保證必要的財政支出。在促消費、增就業、助民企、引外資等多方面主動作為、堅定信心。

重要的是：此次會議首次提到「促進房地產市場止跌回穩」。並重新指出「要回應群眾關切」，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。並要求「要努力提振資本市場，大力引導中長期資金」進入股市。要發行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，發揮政府投資帶動作用。要降低存款準備金率，「實施有力度的降息」。

筆者認為，此次會議釋放了非常強烈的積極信號，具體措施有望陸續出台。之前人民銀行、中證監、國家金融監管總局提出的降準、減息、降存量房貸利率、降二套房首付合共4招，減少了民眾供樓壓力，對增加消費、刺激入市意欲，乃至幫助房企去庫存，均發揮良好作用。另外新創設的兩項結構性幣策工具～令證券、基金、保險公司互換便利，以及股票回購、增設專項再貸款，亦可以穩定甚至激活股市。

會議當天，中國股市大漲。而對沖基金大佬David Tepper重押中國股票，開始買入更多與中國相關一切資產。他在上星期四，9月26日，接受美國CNBC訪問時說：“我以為美國聯邦儲備局上周降息會導致中國放寬政策，我沒想到他們會拿出這樣的重武器。”。而他並非美歐唯一看漲中國股票的人，看好者眾多。

筆者認為，中國大陸之經濟的基本面不錯、經濟韌性及潛力大。需全面客觀冷靜看待當前經濟的一些困難。中央推出的政策針對了如何加大財政貨幣政策逆周期調節力度、幫助企業渡過難關、守牢民生底線～把促消費和惠民生結合起來，促進中低收入群體增收，提升消費結構。

筆者認為，這些具體部署對扭轉民眾的悲觀情緒丶對刺激消費有幫助。國家成熟駕馭複雜困難局面是中國經濟最大的信心來源和保障。

筆者看到，中國政府推出支持經濟發展的一系列政策後，在全球市場引起轟動。包括高盛、瑞銀、摩根士丹利等在內的外資機構紛紛看好中國資產前景。摩根士丹利報告形容這次會議是「一個積極的驚喜」，其中「實施有力度的降息」是自2012年以來前所未有的語氣。

筆者認為，此等超預期政策利好顯著提振了市場。中國這一輪利好效應也輻射到亞洲及歐洲股市、大宗商品市場以及新興經濟體貨幣市場。這顯示出它們對中國經濟基本面的信任。

除金融銀行業之外，建築房地產也是百業之母，”促進房地產市場止跌回穩”政策方向訊息非常清晰，相信可以終止過去好幾年，開發商、承建商、建材供應商等行業板塊的悲觀情緒，重建信心，而這積極訊息也會帶動香港的市場氣氛。

中國在政治制度優勢下，筆者認為，可綜合長遠地推出多種政策工具，可保障經濟穩定向好運行的基礎。另外，中國經濟與世界經濟存在廣泛而深刻的聯系，中國發展得好，世界會更加得益。中國政府之政策能對應短期問題，更能贏得長遠發展，返在過去幾十年使中國取得了很大的成就。中國大陸沿著一條向上的發展曲線，成為了與美國平起平坐丶甚至超越之的實力主體。由這一輪政策之利好，世界對中國經濟的新一輪信心周期正在形成，全球市場絕都樂見之。中國應可完成全年經濟增長5%左右的目標。

葉思進建築師 聯會會長  賀錦如 上市公司財務總監 蘇智成測量師 工程公司董事

香港建設專業聯會