《政府工作報告與房地產市場》
蘇智成測量師 S.L.Li 工程師 建築工程公司董事
今年，中國總理李強發表的政府工作報告首次將穩住樓市股市寫入經濟社會發展總體要求，同時定調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」。當「穩住樓市」被首次被寫入政府工作報告的幾天後，中國住房和城鄉建設部部長倪虹在全國人大會議民生主題記者會上說，自去年9月中共政治局會議作出樓市止跌回穩重要部署以來，「市場的信心得到了有效的提振，房地產市場也出現了積極的變化」。筆者通過對內地房地產市場的觀察，也有此感受。
筆者看到統計數據，去年第四季度，中國新房銷售面積和銷售額均實現正增長；今年頭兩個月以來，房地產市場也保持止跌回穩的積極現象。
在2024年4月，中國政府已指出要穩定房地產以及股票市場，維護人群眾的財產的安全以體現以人民為中心。本聯會同事在2024年年初已提呈此觀點(中國絕大多數民眾的財產都在房子上，不能任之下跌)，幸得有關部門採納。其後，國家有針對性的具體政策不斷地落實，如，降低房貸利率、推白名單政策注入扶持資金、放鬆房價及購買限制等。在股票市場也禁止惡意操控及沽空等等。經過一年的努力，大陸內地的房地產市場以及股票市場的氣氛以及表現明顯有了好轉。而內地仍然在不斷推出政策，進一步鞏固、提升這些成績。
中國政府工作報告中定調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」。為實現這一目標，有四項舉措。包括：
其一，鞏固政策組合拳效果，將符合條件的房地產項目全部納入「白名單」；
其二，在去年新增100萬套的基礎上，繼續擴大城中村和危舊房改造規模；
其三，推進收購存量商品房；
其四，改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，推動建設「好房子」等。
由於國家政策變得積極支持房地產市場，如：充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。加上通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億，等等。很多地產商都看到了機會。雖然土地市場尚未完全好轉，但結束了對房價的嚴格限制，一些一線城市開始出現了對土地的激烈競標。
另外，筆者通過對中國指數研究院追蹤內地10億人民幣及以上的土地交易，其分析顯示，今年來以高於要價20%以上價格售出的地塊，佔整體交易37%，較過去兩年顯著增長。這類交易去年全年佔比為14%，2023年只有4.6%。筆者認為，中國從政策支持股市及房地產可以消除金融、房地產的風險，以保障民眾的財產安全，維護國家安全，中國房地產市場必定會穩定回升，經濟顯著成長，從而帶動香港經濟上升。
蘇智成測量師 S. L. Li 工程師 建築工程公司董事 吳浩文港大建築學學生
香港建設專業聯會理事