《為香港未來種下綠色種子～公園停車場》

張建思園境師 建築工程公司董事

香港，一個土地珍貴、車位緊張的城市，市民每天面對停車難、道路擠塞的挑戰，同時也渴望更多綠色空間和優質運動場地。然而，政府的財政赤字嚴重，與其增加抄牌量來抵消一部份支出同時引起民怨，何不運用遺忘以久的資源——都市中心巨大的平地來解決這些問題？

方案是什麼？
這個提案從市民角度出發，平衡社區功能與自然綠化。具體做法是：在現有遊樂場或運動場（如九龍土瓜灣遊樂場的七人足球場和界限街遊樂場的人造草地足球場）加建一層鋼結構停車場，四周設兩米闊的綠化斜坡減少空間壓迫感，上方重建運動場或公園，再裝支柱及可伸縮太陽能天幕。這不但為基本只有淨支出的綠地及休憩空間創造收入，運用綠色智慧讓它們煥然一新解決民生需求，更為香港和大灣區的未來埋下一粒發展的種籽。這麼做有七大好處：

1.增加停車位：市區如旺角、銅鑼灣停車位奇缺，這個方案實施便能新增數千個車位，方便市民。
2.綠化融合：停車場四周的綠化斜坡以植被包裹，讓建築融入環境，不會變成冷硬水泥盒。

3.多層生態：抬高運動場後，地面停車、中層綠坡、上層草場及灌木叢，形成立體運作系統，既實用又美觀。

4.保留綠地功能：運動場和公園抬高幾米，阻隔馬路噪音，視野更寬廣。
5.可持續能源：太陽能天幕遮陽之餘發電，供場內照明和電動車充電，實現綠色自給。

6.創造收入：停車場收租運營及太陽能發電，為政府帶來一定資金，減輕財赤壓力。
7.鋼構簡易：建設成本及維護成本低，施工易於迴避現有大樹，又可培養更多小型承建商。

試點怎麼做？
我們建議從兩個地點開始：
•土瓜灣遊樂場：兩個七人足球場，面積約5400平方米，可建最少220個車位。成本約2500萬港元，年收益400-600萬港元。8-10米高柔性太陽能天幕及鋼結構成本約1000萬港元。
•界限街遊樂場：人造草地足球場，面積約7000平方米，可建最少320個車位。總成本約4100萬港元，年收益600-900萬港元。8-10米高柔性太陽能天幕及鋼結構成本約1500萬港元。

停車場用鋼結構建造，成本低、速度快，上方重建球場，頂部加太陽能天幕，提供遮陽和電力（場內照明+電動車充電）。四周的綠化斜坡讓建築更自然，減少「硬邦邦」的感覺。停車位70%以非固定車位年租形式出租，每位每年約23,000-26,000港元（預付2年不加價），30%用作時租， 3-4年就能收回成本，之後的收入可用於公園維護，更新或增加其他公共服務。

為什麼選這裡？
土瓜灣和界限街位於九龍市區，停車需求高，但不像維多利亞公園那樣具標誌性，施工影響小，市民反對聲音較少。界限街靠近旺角，效益高，能展示成果。兩個選點規模小，風險低，適合初步測試。若試點成功，可推廣到其他公園，逐步解決市區停車位不足及費用高昂問題。

錢從哪來？效益如何？
這個方案的妙處在於「自給自足」。建設成本不高（土瓜灣約2500萬，界限街約4100萬），靠年租和太陽能發電快速回本：
•年租：比私營停車場便宜一半，吸引車主。土瓜灣2年收入800-1200萬，界限街1200-1800萬，首批預付就能收回近一半成本。
•太陽能：天幕每年發電，土瓜灣42-63萬度，界限街106-159萬度，夠場內用還有餘（賣電或充電用），年省27-93萬電費。 總計3-7年回本，之後每年帶來數百萬淨收入。若推廣到10個類似項目，年收入可達數千萬至上億，幫政府緩解財赤，不用增加庫房支出也能改善設施。

為什麼是大灣區的未來？
香港是大灣區的核心，交通和環境是未來發展關鍵。這個方案與大灣區趨勢完美契合：
•電動車時代：大灣區和香港都計劃2035年前普及電動車，這裡的停車場設充電樁（太陽能供電），迎接未來需求。
•跨境便利：應付港珠澳大橋及多個關口增加的跨境車流，市區車位更能服務旅客，提升香港吸引力。
•綠色目標：太陽能天幕和綠化斜坡響應「綠色大灣區」願景，香港可成為示範城市。

市民的疑慮怎麼辦？
我們明白，大家可能有幾個擔心：
•會不會失去球場？ 不會！球場只是抬高，功能一樣，甚至因遮陽更好用。
•施工會否擾民？ 會分階段建，保留部分場地，彈性施工減影響，及早完工大家好。
•停車位誰用？ 全電腦化管理，年租優先區內居民和商戶，部分保留時租收費供訪客。預約制和時限防壟斷。
•安全和景觀？ 鋼結構經嚴格測試，抗颱風有保證；綠化斜坡和太陽能天幕讓建築更自然。

政府如何推動？
這個方案需要特首帶頭，跨部門合作：
•運輸署：最大限度規劃停車和充電位置，讓市民有車可泊。
•發展局：開放招標，讓更多中小公司競投（成本低、效率高），設後備公司防爛尾。
•環境局：推太陽能，申請綠色基金。
•康文署：管理場地，自動化運營，不用增加大量人手。

特首可把這定為「大灣區交通與綠化試點」，用低息債券（約5000萬-1億港元）啟動，2年預付收入就回一半，之後靠收益擴展。2025年立項，2026年動工，2027年運營，3步到位。

為什麼值得支持？

這不是單純建停車場，而是香港變革的一粒種籽：
•解決民生痛點：兩個試點就為九龍區增加500個車位，少點搵位煩惱。
•省錢又增值：不用加稅、永續公園遊樂場。
•迎接未來：電動車、綠色發展，讓香港更宜居。
試想一下：土瓜灣巨大的足球場下有車位，上有遮陽天幕，晚上燈光亮起，車主充電無憂，市民踢波更舒適。園境學講究人與自然的和諧，這方案用鋼結構省時，綠化斜坡補生態，天幕供能源，整體設計讓停車場「隱形」於綠地中。試點成功後，可推廣到其他公園，有助形成香港獨有的「綠色立體城市」景觀。

這不是幻想，而是我們能一起實現的改變。只要大家支持，特首牽頭，政府便有動力跨部門協調推進，讓香港變得更好。

你的聲音很重要
這個建議才剛起步，需要市民的意見。你覺得土瓜灣和界限街適合嗎？年租價格合理嗎？想加什麼功能？請告訴我們，讓這粒種籽發芽，長成香港未來的綠色希望！

張建思園境師 建築工程公司董事
香港建設專業聯會理事