《積極支持房地產市場》

現代房地產與金融股市基本上是互相影響融合丶互為一體的，筆者十分認同昨天專業聯會理事所講的：”金融行業裏，稍有一些智慧的人都知道，美國股市是美國各大機構以各種方式共同做馬丶共同強力支撐丶並不斷誘人入局等，才可以浮在高位以保護丶增加自己的財富的，但根本沒有實質的經濟基礎。而中國有實質而良好的經濟基礎，房地產丶股市不可能長期低迷丶下沉……” 。

筆者認為上之論述基本上正確，筆者想另外重點指出的是：美國當局是美國各大機構集體”做馬”丶做”局” 之核心參與者及關鍵力量，因爲美國當局可無限量地印錢丶”從直升機上灑錢” 以支撐美國的金融市場丶保護美國財團資本之利益。因此，筆者強烈同意中國大陸有關部門近來積極支持中國房地產市場及股票市場的行動…… 

中國大陸政府相關部門正在大動作尋求穩定房地產市場，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於星期二，2月20日，公布：五年期以上之貸款市場報價利率LPR為3.95%，較上月下調25個基點；這是自2019年LPR改革以來最大的單次降幅，1月公布的五年期以上LPR為4.2%。官方宣布的五年期以上LPR下調25個基點，達到LPR機制改革以來最大降幅。

早前，專業聯會同事撰文指出：”衣丶食丶住丶行當中，住是最大的經濟，涉及廣泛的產業鏈，故有全局性的影響力。只要適當地抑制了”寡頭” 並把金融風險降到了合理範圍之內，對房地產方面的限制措施就可以再適當地放鬆。因爲不可能有絕對安全，一味追求絕對安全，又會在其他方面造成不可以承受的損失。”,又指， “更積極地通過財政等政策以穩定涉及領域非常廣泛的房地產市場，帶動房地產市場回升，如此，基本上可以維持中國經濟的穩定增長… 。中國城市及農村原居民都有房子，其資產的升值會增加全體民衆的消費熱情，刺激內需，從而帶動整體經濟向上，帶動整體中國資產上升，由此亦能自然地丶更容易地吸引外企投資中國。” 筆者看到，上述言論受到了廣泛的認可，加上其他智庫及地方的提議，也得到相關部門的積極回應及採用。

筆者認知，上述五年期以上LPR利率是長期利率的定價之錨，相關調整將影響長期投資、居民住房按揭貸款等重要的市場定價。上述五年期以上貸款市場報價利率LPR下調25個基點，顯示中國政府正進一步加碼支持經濟發展和維護市場情緒。

筆者認為，此次超出市場預期的大幅調整，顯示中國政府正加大力度尋求穩定持房地產領域，進而提振市場對中國經濟的信心。LPR利率下調後，新增的住房貸款利率也將相應下調，存量房貸利率也將在重新定價日做出相應的調整。

另外，據中國央視新聞報道，中國住房城鄉建設部於本星期二稱，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

筆者認為，上述五年期以上LPR下調及貸款白名單，釋放出較積極的信號，顯示中國政府還在進一步加碼支持房地產市場及經濟發展，積極維護市場情緒，大力支持中國內地房地產市場。中國官方的不對稱舉措表明當局繼續傾向於針對性地放寬政策，其實是加大了對房地產行業的支持。

筆者留意到，中國大陸地產研究機構本周發布的數據顯示，重點監測的44個城市今年春節周成交量按年跌四成，其中北京及上海的跌幅逾八成，可反映居民購房信心仍然不够充足。但一月份數據也指出，大陸新建商品住宅和二手住宅環比下降的城市均比上月減少，表明市場出現了一定的企穩跡象。

筆者認為，中國內地要提振內地房地產市場，上面五年期以上LPR的調整大有作用！內地還將推更多貨幣、財政等方面的政策以大力配合。內地相關部門對房地產市場的支持已經在起積極的作用了。筆者重申強力支持有關部門近來積極提振房地產市場及股票市場的行動，這可有效地打擊惡意做空中國股市及房地產市場的行為，瓦解敵視中國的經濟政治組織破壞中國大陸民眾信心之企圖，穩定市場及人心。這對保護及提升中國民眾的財富丶從而提高民眾對中國前景的信心將起到非常重要的作用。同樣地，這對凝聚中國民心丶穩定提升中國整體經濟至關重要！

盧授建築師 郭偉忠測量師 建築工程公司董事   周振邦香港中大計量金融學學生

香港建設專業聯會理事