《房地產市場觀察》

五月底，由習近平主席主持的中央政治局會議強調說明了要保障人民羣眾的財產安全。國務院總理李強於6月7日主持了國務院常務會議，聽取當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的匯報。會議要求，大力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作“既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進”。由此可知，中國高層會議預示了將繼續推出政策去庫存、穩樓市。

一如專業聯會同事早前所講，衣食住行當中，住是最大的經濟，因其涉及最廣泛的產業鏈丶涉及的工種職位～民眾的收入～最多。最重要的是，涉及絕大多數中國民眾的財產～中國人每個家庭都有自己的房子(去異地打工才有租房需要)。

筆者留意到，三個中國一線城市～上海、廣州和深圳在推行房地產新政一周～五月底至六月初～後，樓市購買之氣氛明顯回升。

目前一線城市中，僅剩北京尚未落地房貸新政，房貸首付比率和利率均為全國最高，限購政策也為全國最嚴。北京曾在4月30日放寬限購，允許已有兩套住房的居民家庭，在非核心區的五環外再購買一套住房。北京市住建委網站最新統計數據顯示，5月份北京市二手房網簽量為1萬3383套，環比上漲0.2%，同比上漲3.1%，成交熱度略有提升。

筆者認為，北京目前未出新政，可能和前一輪限購放松後，市場去庫存壓力減輕有關。但從當前各地落實新政的步伐來看，北京後續也會跟進。

地產業界朋友指，新政出台後客戶看房需求旺盛，以有剛需的年輕家庭為主。 此前一周，上海、廣州和深圳相繼出台下調房貸首付比率、降低房貸利率下限等支持性政策；上海和廣州同時大幅放寬限購政策。

業界於6月6日發表的數據顯示：

其一，上海，5月28日至6月5日期間，上海新房日均成交322套，較4月日均水平增長4.5%。同期二手房日均成交847套，較4月日均增長約43%；其中5月30日至6月1日連續三天日均成交都高於900套，處於今年來最高位。

其二，深圳，5月6日放寬限購政策的深圳，上月二手房成交量同比大增48％。新政出台首五天，深圳二手房日均簽約量環比5月1日至28日增長近70％，新房成交量更大漲107％. 

其三，廣州，其住房庫存壓力輪高，本輪政策放寬力度也最大。監測數據顯示，5月27日至6月2日，廣州新樓盤成交環比上漲37%左右。《中國房地產報》引述廣州房地產行業協會專家委員鄧浩志預測，廣州新房成交量本月起有望重回每月6000套以上的水平。上周廣州二手住宅網簽宗數上漲至2320宗，環比上漲10%。

筆者認為，上海和深圳二手房市場回升較為明顯，因為這兩個城市有更多年輕的新市民，對小戶型的二手房需求更高。但這些剛需群體對價格更敏感，預計樓市短期內仍是“以價換量”。政策作用估計可以持續下去，市場情緒能會繼續好轉，因為大多數人已看到了中國政府支持樓市的決心。

廖秋銘基金經理 李卓華港大測量學學生

香港建設專業聯會理事