《樓市》

中國內外相當多的人，正如聯會理事早前已指出的，覺得中國經濟差是因爲中國的股市不斷下降，房地產價格也不斷下跌，這直接或間接令到相當多民眾的財富減少，故此就算大陸GDP增長5.2%或其他的什麼產業丶創新發展得非常好也不能令他們覺得經濟好，他們還是切身地覺得經濟差而對前景失去信心，於是減少消費或不敢消費。這個龐大群體會將他們的悲觀情緒擴散到與之有聯繫的人，造成社會整體的信心下降。而這種結果是在內外反中力量及金融大鱷發動了金融戰丶輿論心理戰(唱衰中國大陸經濟)等等糾合而造成的後果。中國大陸相關部門發現了這一點，並採取了一系列針對股市及樓市的策略措施，而金融市場與樓市之關聯甚密。

中國樓市近幾年年來持續惡化。在2023年的政府工作報告中，已不再有“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”表述，而是要求有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。面對持續低迷的樓市，前兩天的中國政府工作報告也未提“房住不炒”。其實，筆者認為，中國大陸部門對土地丶房子買賣的限制措施已非常多，很難存在炒賣的情況。

政府工作報告今年主要強調，要優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。報告也提出，要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。筆者對此十分讚同。

據一些機構的研究，大陸整體房價平均每下跌5%，與住房相關的財富便總計損失19萬億元人民幣；筆者認同其觀點。中國大陸之農村丶城鎮原居民都有房子，樓價下降，會令全體民眾或直接、或間接地失去財富。並令到以百萬計的城市打工者面臨失業或收入減少～減工資丶收不到工資。這些會令民眾對國家經濟的信心受到巨大的打擊。若任由此局面惡化，將沖擊民心，令發動金融戰，敵視中國大陸政府之力量，的企圖得逞。中國大陸相關部門知悉此點後，立即採取了針對股市及房市下挫的措施，如：

把利率超預期下調，加大對實體經濟的支持力度。即創記錄地下調了5年期以上貸款市場報價LPR；對開發商的融資支持力度也加大；打擊惡意沽空股市圖利之行為。這些措施釋放出較為積極的信號，顯示大陸政府部門還在進一步加碼支持房地產市場及經濟發展，積極維護了市場之情緒及信心。大陸部門的不對稱舉措也表明了當局將繼續傾向於針對性地放寬政策，更大力度地對房地產行業予以支持。

早前，專業聯會同事撰文指出：”衣丶食丶住丶行當中，住是最大的經濟，涉及廣泛的產業鏈及工作職位，故有全局性的影響力。只要適當地抑制了”寡頭” 並把金融風險降到了合理範圍之內，對房地產方面的限制措施就可以再適當地放鬆。… 一味追求某方面的絕對安全，又會在其他方面造成不可以承受的損失。”。 筆者看到，上述言論受到了廣泛的認可，加上其他智庫及人士的提議，得到了相關部門的積極回應及採用。

筆者期待中國大陸部門更積極地通過財政等政策以穩定樓市，帶動房地產價格回升，如此，基本上可以維持中國經濟的穩定增長。中國城市及農村原居民都有房子，他們資產的升值會直接刺激全體民衆的消費熱情，擴大內需，帶動整體中國資產上升丶帶動中國整體經濟向上。

最後，提提本港。香港作為國際金融中心丶作為經濟上西化之中國城市，本應在經濟領域發揮自己獨特的作用及優勢以利有所貢獻於國家。然而，我們所見的是，香港有關部門對香港金融市場丶房地產市場等等似乎是麻木無感的！在經濟上，似乎沒有了創新開拓之精神，沒有了敢為天下先的勇氣與大氣，完全失去了引領經濟的作用，竟然是跟在他人之後而作為，實在是令人嘆息。希望香港之部門能有所改善～換思維或換人，要做國家經濟方面的”排頭部隊”(大陸述語)～行走在最前面丶表現得最優秀 ，能像以往那樣，不斷地為國家作較大的貢獻。

賀錦如 上市公司財務總監

韓淑儀會計師 會計師樓合夥人

周振邦香港中大計量金融學學生

香港建設專業聯會理事